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有限会社 郁 では、賃貸物件(アパート・一戸建て・貸店舗・倉庫・駐車場)、売買物件(土地・中古住宅・マンション・事業用物件)などをご紹介しています。

有限会社 郁

新潟県・県央地域(三条・燕)の不動産・中古住宅を
お探しなら、有限会社 郁 におまかせ!

よくあるご質問Q&A

お部屋を借りる時には最初にどのくらいの費用が必要ですか?

一般的に敷金として「賃料の1~2ヶ月分」、礼金として「賃料の1~2ヶ月分」、「前家賃1ヶ月分」、
そして不動産会社への仲介手数料「賃料+消費税」などが必要になります。
※その他に火災保険代等も必要になります。

仲介手数料って何ですか?

不動産の売買や賃貸物件の仲介をしてくれた仲介業者に対しての手数料です。

お部屋探しはいつから始めればいいでしょうか?

お部屋探しは早ければ早いほうが良いとお考えの方も多いと思いますが、あまりに早すぎると、
借りたい時にはすでに別の方に借りられていた・・・
なんて事にもなりかねません。
ですので、1~2ヶ月前から探し始めるのがオススメです。

敷金・礼金とは、一体なんでしょうか?

敷金とは、借主の債務を担保とするものとして、貸主に契約終了まで預け入れるお金です。
一般的には、退去する際にお部屋の修繕に充てられるケースが最も多く、
不注意でお部屋を傷つけたり、汚してしまったりした部分を元に戻すために使用されるため
お部屋をキレイに使用していただけた場合などは、戻ってくることがあります。
一方、礼金とは、入居時に賃主(大家さん)に支払うお礼のことで、通常は返却されません。

18歳未満、もしくは定職がない場合、お部屋を借りることは出来ないでしょうか?

審査は難しくなりますが、一部にはご紹介できる物件もあります。
その際に、収入証明などをご用意いただけると、より借りやすくなりますし、
親に契約者になってもらうなどの方法もありますので、まずはご相談ください。

入居後の水道やガス、電気、電話などの手配はどうすればよいですか?

物件によっては、入居から使用できるものもありますが、
基本的には、入居者様から直接手配していただくものであるとお考えください。
また、手配後使用可能になるまでにお時間のかかるものもありますので、
入居日の数日前までに電力会社などの各機関へお電話での届け出を行いましょう。

ペットを飼いたいのですが、どうすればいいでしょうか?

ペットを飼う場合、家主の承諾が必要となります。
最近では、こういったニーズを踏まえて「ペット飼育OK」の物件も増えてきていますので
予めご相談いただけますと、適した物件をご案内いたします。
なお、無断でペットを飼った場合、強制退去となることもありますので、絶対にしないでください。

「連帯保証人」とは、具体的にどのような人でしょうか?

原則的には親族で、ご両親が基本となります。
ご両親以外では、30歳を越えているご兄弟、叔父・伯母くらいまでが該当します。

「連帯保証人」になってくれる人がいない場合、親族以外を連帯保証人にすることは出来ますか?

「連帯保証人」とは、借主と連帯して債務を負うことになります。
借主が家賃を支払えなくなった場合借主に代わり家賃を支払う責任などが生じますので、
基本的には親族以外が保証人になることは難しいです。

契約時に必要となる書類はどのようなものがありますか?

基本的な契約には
 ・ご契約者の身分証明書(免許証など)
 ・ご契約者の認め印
 ・入居する方全員の住民票
 ・保証人の印鑑証明
 ・保証人の確約書


以上となります。
物件によってこれ以外の書類が必要となる事がありますが、その際はご説明いたします。

出来る限り早めに引越ししたいのですが、最短どのくらいで入居できますか?

通常であれば、お申し込みを頂いてから1~2日で入居審査の結果が出ますので、
予め必要書類のご用意をしていただいているのであれば、3~4日で契約・入居が可能となります。
こちらもお急ぎの場合はご相談下さい。

1K、1DK、1LDKとはどういう意味ですか?

これは間取りの違いを表しているもので、Kはキッチン、Dはダイニング、Lはリビングのことです。
頭についている数字は部屋数を表してあり、1Kならば「1部屋とキッチン」という意味になります。
ただし、不動産会社によっては表現が異なる場合もありますので、間取り図などで確認をしましょう。

「フリーレント」とはどういう意味ですか?

「フリーレント」とは、入居してから最初の数ヶ月間、家賃が無料になる物件のことです。
例えば、賃貸物件から引越しをされる場合、家賃がそれぞれの物件でかかってしまうことがありますが、
フリーレントの物件であれば、その心配も無く入居が可能なため、とっても便利です。
フリーレントの期間は物件ごとに決まっていますので、よくご確認いただきたいと思います。

「重要事項説明書」とはどのようなものでしょうか?

これは、契約に関しての重要な事項を要約した書類で、ご契約頂いた際に必ず説明することが
義務付けられているもの
です。
宅地建物取引士より取引士証を提示のうえ書類に基づいた、物件に関する詳細な内容を
ご説明させていただきますので、しっかりと確認をお願いいたします。

部屋に備え付けてあるエアコンが故障してしまったようなのですが、どうすればよいですか?

通常の使用方法で故障してしまった場合は、貸主の負担で修理してもらえますので
まずは管理会社にご連絡ください。物件によっては大家さんが直接管理している場合もありますので、
ご契約時にあらかじめどこに連絡すればいいのかを確認してください。

隣の部屋からの騒音がひどくて困っています。どう対処すればいいですか?

通常の生活の中で発生してしまう音(話し声や戸を閉める音など)はある程度我慢していただくしか
ありませんが、あまりに大きすぎる音(大音量の音楽や真夜中の洗濯機の使用・掃除機がけなど)は、
まずは管理会社に連絡し、対処してもらいましょう。

契約更新の「自動更新」とは、どういう意味ですか?

ご契約いただいている内容を更新する際には、大きく分けると2つのパターンがあります。
1つ目は、「契約更新料が別途かかる場合」で、更新時期が来た場合、更新料を支払う必要があります。
2つ目は、「契約更新料がかからない場合(自動更新)」で、特別な事情がない場合、
自動的に契約が更新されます。
この場合は更新料がかかりません。

退去の意思は、いつまでに伝えればいいのですか?

物件によって異なりますが、1ヶ月前というのが一般的です。
あまりに急な退去の場合、退去後の家賃も発生してしまう恐れもありますので、
退去の際には出来るだけ早めに連絡を取るように注意してください。

退去時に、原状回復のためのお金がかかると聞いたのですが…

現在のガイドラインには、お部屋の中の経年劣化(時間と共に劣化してしまうもの)や
通常の使用によるキズや変色などを修繕する費用は、月々の家賃に含まれるもの
としています。
一方で、故意や過失によるキズやヘコミ、汚れなどは入居者の負担となりますので、
費用が発生することがあります。
退去時に管理会社やオーナーが立ち会って、原状回復に関しての確認が行われます。

入居時にずっとタバコを吸っていたため、壁紙が変色してしまったのですが…

国土交通省のガイドラインでは、タバコによる汚れは入居者の負担による修繕が必要である
とされています。
ですので、原則としまして壁紙の張替えなどが必要となった場合、入居者の負担となる可能性が
ありますのでご注意ください。